Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Immobilien Müller
Inhaber: Marius Müller (Einzelunternehmen)
An der Köhlerei 18, 97828 Marktheidenfeld, Deutschland
Stand: Februar 2026
§ 1 Geltungsbereich
(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge zwischen Immobilien Müller, Inhaber Marius Müller (nachfolgend „Makler“), und seinen Auftraggebern über Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeiten im Bereich Immobilien.
(2) Verbraucher im Sinne dieser Bedingungen sind natürliche Personen gemäß § 13 BGB. Unternehmer sind Personen gemäß § 14 BGB.
(3) Abweichende Bedingungen des Auftraggebers werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Makler stimmt ihrer Geltung ausdrücklich in Textform zu.
§ 2 Zustandekommen des Maklervertrags
(1) Ein Maklervertrag kommt zustande durch: schriftliche Vereinbarung, Textform (z. B. E-Mail, WhatsApp), Unterzeichnung eines Exposés, Inanspruchnahme von Maklerleistungen oder Anforderung von Objektinformationen unter eindeutigem Provisionshinweis.
(2) Der Makler ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt (§ 654 BGB).
(3) Ein Anspruch auf Tätigwerden besteht nur bei ausdrücklicher Beauftragung.
§ 3 Leistungsumfang
(1) Der Makler erbringt Nachweis- und/oder Vermittlungsleistungen.
(2) Eine rechtliche oder steuerliche Beratung ist nicht Gegenstand des Vertrags.
(3) Der Makler schuldet keinen bestimmten wirtschaftlichen Erfolg.
§ 4 Provision / Fälligkeit
(1) Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen notariellen Hauptvertrages (Kaufvertrag), sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.
(2) Die Provisionshöhe ergibt sich aus dem individuell geschlossenen Maklervertrag oder dem jeweiligen Exposé.
(3) Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher gilt § 656c BGB. Danach tragen Käufer und Verkäufer die Provision jeweils zu gleichen Teilen, sofern nicht eine gesetzlich zulässige abweichende Regelung greift.
(4) Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn: ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft abgeschlossen wird; der Vertrag mit einer mit dem Interessenten verbundenen Person zustande kommt; das Objekt zu abweichenden Bedingungen erworben wird; ein Vorkaufsrecht ausgeübt wird.
(5) Die Provision ist binnen 7 Tagen nach Rechnungsstellung ohne Abzug zahlbar.
§ 5 Vorkenntnis
Ist dem Auftraggeber das Objekt bereits bekannt, ist dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 3 Werktagen nach Erhalt der Objektinformationen, schriftlich nachzuweisen. Unterbleibt dieser Nachweis, gilt die Tätigkeit des Maklers als ursächlich.
§ 6 Haftung
(1) Die vom Makler weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen.
(2) Der Makler haftet nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten).
(3) Bei einfacher Fahrlässigkeit ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.
(4) Die Haftung für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt.
(5) Eine Haftung für Sach- und Rechtsmängel des vermittelten Objektes ist ausgeschlossen.
§ 7 Vertraulichkeit
(1) Sämtliche Objektinformationen sind vertraulich zu behandeln.
(2) Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers.
(3) Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und kommt hierdurch ein Vertrag zustande, ist die vereinbarte Provision auch dann geschuldet, wenn der Vertrag ohne direkte Mitwirkung des Maklers zustande kommt.
§ 8 Widerrufsrecht (Verbraucher)
(1) Verbraucher haben bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen oder Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen.
(2) Der Makler beginnt mit der Ausführung der Dienstleistung erst, nachdem der Verbraucher ausdrücklich verlangt hat, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist begonnen wird, und er über den Verlust des Widerrufsrechts bei vollständiger Vertragserfüllung informiert wurde.
(3) Eine gesonderte Widerrufsbelehrung wird erteilt.
§ 9 Geldwäschegesetz (GwG)
(1) Der Makler ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen.
(2) Der Auftraggeber verpflichtet sich zur Mitwirkung.
§ 10 Datenschutz
Personenbezogene Daten werden ausschließlich gemäß DSGVO verarbeitet. Die Datenschutzerklärung ist auf der Website abrufbar.
§ 11 Laufzeit / Kündigung
(1) Ein einfacher Maklervertrag ist jederzeit kündbar.
(2) Bei einem qualifizierten Alleinauftrag gelten die dort vereinbarten Regelungen.
(3) Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn der Hauptvertrag aufgrund der Tätigkeit des Maklers innerhalb von 12 Monaten nach Vertragsende zustande kommt.
§ 12 Schlussbestimmungen
(1) Es gilt deutsches Recht.
(2) Ist der Auftraggeber Unternehmer, ist Gerichtsstand der Sitz des Maklers.
(3) Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Hinweis: Diese AGB ersetzen keine individuelle Rechtsberatung im Einzelfall.